今天就来给大家好好分析分析～💡政策方面自 2024 年 9 月 1 日起，希腊开启 “三轨并行” 的购房移民政策新时代。1️⃣ 投资 80 万欧元，能在希腊阿提卡大区（包含雅典市中心、南部和北部）、塞萨洛尼基以及人口超 3100 的岛屿（像克里特岛、圣托里尼、米科诺斯）购置单一房产，且面积至少 120 平米。2️⃣ 投资 40 万欧元，可在上述 80 万欧元投资区域以外的地方买单一房产，面积同样至少 120 平米。3️⃣ 投资 25 万欧元，可在希腊全境购买 “商改住” 的单一房产，也就是由商业、工厂、文物建筑转化成住宅的房产。这么看来，相比之前单纯 25 万欧元购房移民政策，选择更多样化了，能满足不同预算和需求的宝子。💡房产市场情况希腊的房产市场其实一直在复苏。疫情前就已经呈上升趋势，虽然疫情有冲击，但随着旅游等行业复苏，房产市场也在回暖。尤其是雅典市区、比雷埃夫斯港口等热门区域，房产需求大，租金回报和房产增值空间都比较可观。不过，也有一些非核心区域，房产交易没那么活跃，大家在选择的时候一定要做好功课，选对区域很关键。💡移民优势1️⃣ 全家移民：一人申请，三代移民，能携带配偶、21 岁以下子女及双方父母。这对注重家庭团聚的宝子们来说，简直不要太友好。2️⃣ 无移民监：续签仅需每 5 年登陆一次。没有强制居住要求，不影响大家在国内的生活和工作，来去自由。3️⃣ 申根通行：持希腊居留权可以自由通行 29 个申根国家，对于经常出差、旅游，想畅游欧洲的人，相当于有了一张 “欧洲通行证”。4️⃣ 教育优势：子女可享希腊公立教育，还能有华侨生联考优势，为孩子的未来教育多一份保障。💡税收优惠新建房产的增值税暂停期延长至 2025 年 12 月 31 日，资本利得税暂停期延长至 2026 年 12 月 31 日。永久免除价值不超过 40 万欧元的受保护建筑不动产权利税。如果将闲置房产重新投放市场，或者把短期租赁转为长期租赁（至少三年合同），业主能享受租金收入免税政策，为期三年 。这一系列税收优惠，能给咱购房者省不少钱呢。总体来看，如果有移民欧洲的打算，从移民角度，现在在希腊买房还是挺合适的。政策有新变化但选择更多，房产市场有潜力，移民优势明显，还有税收优惠加持。不过，买房毕竟是大事，大家一定要多做调研，找靠谱中介，有条件最好实地考察一下，再做决定～